Chalet Familial

Superbe propriété de 260 m² habitable avec de nombreuses dépendances – à 900 m d’altitude – face au centre bourg du village. Orientation Sud-Ouest offrant un ensoleillement généreux toute l’année. A 10 minutes de la station d’Hirmentaz, à une heure du Pont du MONT BLANC à Genève et de l’aéroport de Cointrin. Le hameau est à 1 km de l’école primaire et le ramassage scolaire est à 100 m pour les collèges et lycées. La commune est dotée de parcours hiver de ski de fond et de nombreuses randonnées l’été. Auberge et fermes avec produits locaux.

La maison se compose de deux parties dont l’origine date de 1977 complétée par une aile en ossature bois datant de 2003 pour une surface totale utile de 376 m².

Le terrain clos et arboré avec soin offre un grand espace de loisirs. Cour et cheminement dallés, porche d’entrée avec portail télécommandé.

Aucuns travaux à prévoir pour cet ensemble de grande qualité.

La maison comprend dans le volume ancien au rez de chaussée : un grand espace vie, une grande chambre et sa salle de bains avec toilette. Un grand garage de 23 m² – Un garage accolé en façade Est et son bucher pour 25 m² – Un abri voiture de 27 m²

A l’étage : deux chambres, un bureau, une salle de bains et de nombreux rangements. Accès au comble de 10 m²

Dans le volume OB en sous-sol : une chaufferie de 25 m², une cave à vins et un grand espace carnotzet.

Au rez de chaussée : deux grandes chambres et une salle de bains. Grande entrée avec ascenseur pour les trois niveaux.

A l’étage donnant sur une grande terrasse : une cuisine de 20 m² totalement équipée en électroménager Gaggenau, PT granit (ilot central, grill, plancha, frigo américain, four et MO, gaz double feux et vitro-céram). Espace très lumineux avec vue superbe. Grand salon et repas de 44 m² avec cheminée.

Au deuxième niveau : une suite parentale de 30 m².

Chauffage central fuel avec chaudière Viesmann, radiateurs. Accessibilité personnes à mobilité réduite. Peintures extérieures faites en 2017 et toitures refaite totalement en 2003. Menuiseries double vitrage. Parquet chêne massif et dalles de qualité. Aspiration centralisée. 6 chambres, 4 salles de bains avec wc. Deux cheminées et un poêle à bois.

Nombreux parkings extérieurs. Possibilité de composer les espaces pour de la location partielle.

Prix : 860.000€ incluant les honoraires qui sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgane.Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris

• 1 Dégagement
• 1 Placard
• 1 Dégagement
• 1 Chambre
• 1 Cuisine
• 1
• 1 Entrée
• 1 Chambre
• 1 Salle de bains / toilettes
• 1 Placard
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• 1 Cuisine
• 1 Séjour
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• 1 Couloir
• 1 Salle de douche / toilettes
• 1 Chambre
• 1 Bureau
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• 1 Couloir
• 1 Terrasse
• 1 Placard
• 1 Grenier
• 1 Couloir
• 1 Salle de bains / toilettes
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Salle de bains / toilettes
• 1 Dégagement