Immeuble de rapport rentabilité locative – Plombières les bains 88
Description du bien
Investissement Unique à Plombières-Les-Bains! Immeuble avec Potentiel de rentabilité locative ou opération marchand de biens
À vendre : un immeuble de 429 m2, niché au cœur de Plombières-Les-Bains dans le 88, une perle rare à ne pas manquer pour les investisseurs avertis.
Cet immeuble exceptionnel, composé de 3 bâtiments disposant d’une cour intérieure avec une charmante verrière, offre une diversité d’opportunités d’investissement :
6 appartements entièrement rénovés, prêts à accueillir des locataires
6 appartements en cours de rénovation, offrant une toile vierge pour ajouter votre touche personnelle
6 appartements à rénover complètement,
2 locaux commerciaux (80 et 40 m2) idéalement situés pour attirer une clientèle variée et bénéficier de l’activité économique locale.
Au total, 18 appartements de 28 à 35 m2 et 2 locaux commerciaux vous offrent une palette d’opportunités d’investissement à explorer.
La situation géographique privilégiée de cet immeuble, à quelques mètres des Thermes Napoléon, en fait un joyau immobilier. De plus, la disponibilité de nombreuses places de parking libres ajoute une valeur indéniable à cet investissement.
N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour toute question ou pour organiser une visite sur place. C’est une occasion à ne pas manquer pour enrichir votre portefeuille immobilier dans une région en plein essor.
Pour plus d’informations sur les risques éventuels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Notre analyse en quelques chiffres :
1 local commercial (activité de restauration de tableau) est loué 300 € / mois, le second est libre d’occupation.
En termes d’estimation de loyer, nous prévoyons :
9 appartements de type F1 : loyer estimé à 330 € / logements, soit 2 970 € / mois.
9 appartements de type F2 : loyer estimé à 430 € / logements, soit 3 870 € / mois.
Local Pro : 300€ / mois
le second libre à estimer
Les revenus annuels estimés s’élèvent donc à 85 680 €, soit 7 140 € / mois.
En court terme les F1 sont loués – 150€ les 2 nuits – 280€ la semaine et 650€ pour 3 semaines
Les F2 sont loués – 200€ les 2 nuits – 300€ la semaine – 750€ les 3 semaines
Actuellement loués en court terme
Si l’on estime à 28 semaines le taux d’occupation par an X 18 appartements à 290€ la semaine en moyenne : on obtient 146 160€ de loyer annuel + les locaux commerciaux
Les charges :
Les factures à la charge du propriétaire sont :
La taxe foncière estimée à 5 000 € / an quand l’immeuble sera terminé (actuellement 1500€).
L’assurance propriétaire non occupant est estimée pour un total d’environ 3 420 € / an.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investissement à Plombières-Les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette occasion!
