APPARTEMENT T4 – BALCON – MAX DORMOY – Halles MARCHÉ de L’OLIVE.

Première néo-agence, haut de gamme en ligne, pratiquant des honoraires réduits vous présente :

EXCLUSIVITÉ – RARE – AUCUN VIS À VIS DIRECT.

Exposition SUD pour les pièces principales.

LUMINEUX aux VUES DÉGAGÉES CIEL.

Au coeur de l’îlot recherché, des halles du Marché aux Olives, secteur Max Dormoy.

Dans immeuble semi récent très bien entretenu, avec espaces verts-arborés, sécurisés clôturés.

Appartement de 4 pièces, au plan fonctionnel, modulable en son plan, au 5ème étage sur 9, par ascenseur, d’une superficie de 85,20 m² loi Carrez, avec un balcon de 4 m².

Ce bien se compose ainsi :

Une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, sur un salon-séjour doté du balcon, exposition SUD, 3 chambres (chacune entre 11 et 12,50 m2, dont une donne le jardin intérieur de la copropriété), une salle d’eau, des toilettes séparées.

Possibilité de créer un vaste DOUBLE SÉJOUR en décloisonnant, avec la configuration d’un 3 pièces – 2 chambres.

Une cave complète ce bien.

Possibilité d’une place de parking, en sous-sol, sous forme de BOX FERMÉ, en sus du prix de présentation.

Des menuisiers du compagnonnage ont réalisé sur mesure, en bois massif, l’aménagement de la cuisine, les boiseries des nombreux rangement intégrés du couloir, les huisseries des portes et les plinthes.

À proximité immédiate des halles du Marché aux Olives et ses commerces de bouches.

Métro MAX DORMOY ligne 12 à 200 m.

Superficie carrez SUR DEMANDE.

Surface totale pondérée à 86 m2.

Chauffage : gaz collectif

Charges : 335 euros par mois (eau chaude et chauffage inclus)

Taxe foncière : 1 514 Euros

DPE (D) : 215 et GES (D) : 46

Copropriété de 100 lots d’habitation principale (hors caves et place de parking), total des charges annuelles de 4050 euros annuelles.

Prix de vente FAI: 720 000 Euros dont 2 % Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente affiché, soit 705 000 Net Vendeur et 15 000 euros de frais d’agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Capdeville.Siegfried, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris. Votre référent :

• 1 Entrée : 4m²
• 1 Séjour/cuisine : 28m²
• 1 Chambre : 12.5m²
• 1 Chambre : 12.5m²
• 1 Chambre : 11m²
• 1 Salle de douche : 5m²
• 1 Toilettes : 1.1m²
• 1 Dégagement : 11m²
• 1 Balcon : 4m²
• 1 Box
• 1 Cave